深圳市人民政府令（第354號(hào)）

　　《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》已于2023年5月4日經(jīng)深圳市人民政府七屆76次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2023年8月1日起施行。

市長(zhǎng) 覃偉中

2023年6月7日

深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法

第一章 總則

　　第一條  為了貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度的決策部署,完善本市住房保障體系，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房的配售管理，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條  本辦法適用于本市共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)配售、使用和處分、監(jiān)督管理等活動(dòng)。

　　第三條  本辦法所稱(chēng)共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，主要采用市場(chǎng)化方式建設(shè)籌集，限定套型面積、銷(xiāo)售價(jià)格、使用和處分權(quán)利等，面向符合條件的居民供應(yīng)，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房。

　　第四條  共有產(chǎn)權(quán)住房配售管理遵循政府主導(dǎo)、市場(chǎng)參與、公開(kāi)透明、封閉流轉(zhuǎn)和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

　　第五條  市住房主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市主管部門(mén)）是本市共有產(chǎn)權(quán)住房配售管理工作的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)制定相關(guān)政策，擬定全市共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)計(jì)劃；統(tǒng)籌調(diào)配全市共有產(chǎn)權(quán)住房房源；指導(dǎo)、監(jiān)督各區(qū)開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售工作；組織實(shí)施市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售、監(jiān)督管理以及全市共有產(chǎn)權(quán)住房封閉流轉(zhuǎn)等工作。

　　市發(fā)展改革、公安、民政、財(cái)政、人力資源保障、規(guī)劃和自然資源、交通運(yùn)輸、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)等部門(mén)應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，做好共有產(chǎn)權(quán)住房的配售管理相關(guān)工作。

　　第六條  區(qū)人民政府（含新區(qū)管理機(jī)構(gòu)，下同）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房配售管理工作。

　　區(qū)住房主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)主管部門(mén)）負(fù)責(zé)本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)配售、監(jiān)督管理等工作，可以委托區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)開(kāi)展行政執(zhí)法及其他事務(wù)性工作。

　　區(qū)相關(guān)部門(mén)按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

　　第七條  市、區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)代表政府持有和管理共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額，按照有關(guān)規(guī)定和合同約定，負(fù)責(zé)相關(guān)管理工作。

　　第八條  市主管部門(mén)建立全市統(tǒng)一的住房信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)信息平臺(tái)）。共有產(chǎn)權(quán)住房的配售管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)納入信息平臺(tái)管理。

　　公安、民政、人力資源保障、規(guī)劃和自然資源、退役軍人、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)同配合，實(shí)現(xiàn)信息平臺(tái)與戶籍、婚姻、學(xué)歷、技術(shù)技能水平、社會(huì)保險(xiǎn)、不動(dòng)產(chǎn)登記、退役軍人、征信等信息化平臺(tái)互聯(lián)互通，信息共享。

第二章 配售

　　第九條  主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)全市住房發(fā)展年度實(shí)施計(jì)劃，結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房房源和住房需求等情況，制定共有產(chǎn)權(quán)住房年度供應(yīng)計(jì)劃。

　　第十條  共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向個(gè)人配售，也可以根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，面向重點(diǎn)單位職工定向配售。

　　第十一條  申請(qǐng)人組建家庭的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。申請(qǐng)人配偶、未滿十八周歲的子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母可以作為共同申請(qǐng)人。未滿十八周歲的子女列為共同申請(qǐng)人的，不影響其達(dá)到規(guī)定年齡后享受住房保障優(yōu)惠政策。年滿十八周歲的子女不得作為共同申請(qǐng)人，但因殘疾等不能獨(dú)立生活，需要由申請(qǐng)人進(jìn)行撫養(yǎng)的除外。

　　申請(qǐng)人為年滿三十五周歲的單身居民，可以個(gè)人名義申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。申請(qǐng)人父母可以作為共同申請(qǐng)人。

　　投靠子女取得本市戶籍的居民，不得作為申請(qǐng)人。

　　第十二條  申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

　　（一）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未在本市擁有自有住房（含住房建設(shè)用地，下同），在申請(qǐng)受理日之前五年以內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房；

　　（二）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍。共同申請(qǐng)人為現(xiàn)役軍人、港澳臺(tái)居民或者就讀全日制學(xué)校期間將戶籍遷出本市的未滿十八周歲的子女，不受戶籍限制；

　　（三）申請(qǐng)人按照規(guī)定在本市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同），但在本市退休的除外；申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳納五年以上，申請(qǐng)人具備市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件的，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳納三年以上；在本市服役或者原本市戶籍的退役軍人，其服役年限計(jì)入本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳納年限；

　　（四）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未在本市享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策；申請(qǐng)人配偶在原婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)過(guò)政策性住房，但在原婚姻存續(xù)期間已轉(zhuǎn)讓該住房或者離異時(shí)該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請(qǐng)人；

　　（五）法律、法規(guī)、規(guī)章和市人民政府規(guī)定的其他條件。

　　申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母在婚姻存續(xù)期間，單獨(dú)一方作為共同申請(qǐng)人的，雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足前款第一項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定的條件。

　　市主管部門(mén)可以根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人的戶籍及申請(qǐng)人的年齡等申請(qǐng)條件，在配售通告中載明。

　　第十三條  開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目達(dá)到配售條件之日起三個(gè)月以內(nèi)擬定配售方案，報(bào)主管部門(mén)批準(zhǔn)。區(qū)主管部門(mén)組織配售的項(xiàng)目，配售方案報(bào)市主管部門(mén)備案后實(shí)施。

　　第十四條  共有產(chǎn)權(quán)住房的配售應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平和公正的原則，采取輪候、抽簽、搖號(hào)、綜合評(píng)分等方式組織選房。具體方式應(yīng)當(dāng)在配售通告中載明。

　　第十五條  共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)按照同期同區(qū)域同品質(zhì)商品住房市場(chǎng)參考價(jià)格的百分之五十確定。

　　市場(chǎng)參考價(jià)格由市主管部門(mén)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算擬定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格上限由市主管部門(mén)在銷(xiāo)售均價(jià)基礎(chǔ)上結(jié)合專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算結(jié)果確定。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)和銷(xiāo)售價(jià)格上限，結(jié)合樓層、朝向等因素?cái)M定單套住房銷(xiāo)售價(jià)格，在項(xiàng)目銷(xiāo)售前報(bào)市主管部門(mén)備案。

　　第十六條  購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同期同區(qū)域同品質(zhì)商品住房市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于百分之五十；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

　　同批次銷(xiāo)售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同。購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額和政府產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)在配售通告、買(mǎi)賣(mài)合同中明確。

　　第十七條  共有產(chǎn)權(quán)住房配售建筑面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

　　（一）三人以下家庭或者單身居民配售建筑面積為六十五平方米左右；

　　（二）四人以上家庭配售建筑面積為八十五平方米左右。

　　建筑面積為八十五平方米左右的房源，可以根據(jù)實(shí)際情況面向三人家庭配售。

　　家庭人口數(shù)按照申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的總?cè)藬?shù)予以確定。申請(qǐng)人自愿認(rèn)購(gòu)低于其家庭人口數(shù)對(duì)應(yīng)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)住房的，低于建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的部分不予補(bǔ)償。

　　第十八條  共有產(chǎn)權(quán)住房面向個(gè)人配售的，按照下列程序進(jìn)行：

　　（一）在政府網(wǎng)站或者信息平臺(tái)發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)住房配售通告；

　　（二）申請(qǐng)人按照配售通告的要求，提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，并簽署誠(chéng)信申報(bào)聲明；

　　（三）主管部門(mén)按照配售通告確定的規(guī)則組織資格審核，審核結(jié)果由主管部門(mén)在政府網(wǎng)站或者信息平臺(tái)公示五個(gè)工作日，公示期滿無(wú)異議或者異議不成立的，確定合格申請(qǐng)人名單；

　　（四）主管部門(mén)按照配售通告確定的規(guī)則確定選房排序并組織選房；

　　（五）選定住房后，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；

　　（六）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理共有產(chǎn)權(quán)住房初始登記后，協(xié)助住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行誠(chéng)信申報(bào)制度。申請(qǐng)人對(duì)申報(bào)信息和申請(qǐng)材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。

　　第十九條  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄注記共有產(chǎn)權(quán)住房、共有人名稱(chēng)、共有方式、共有份額及封閉流轉(zhuǎn)等。

　　第二十條  特殊家庭進(jìn)入共有產(chǎn)權(quán)住房選房名單的，應(yīng)當(dāng)在同等條件下安排優(yōu)先選房。

　　主管部門(mén)可以安排一定數(shù)量的共有產(chǎn)權(quán)住房房源，面向特殊家庭中符合條件的烈士遺屬、撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對(duì)象和一至二級(jí)殘疾人定向配售。

　　第二十一條  共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目配售后有剩余房源的，主管部門(mén)可以采用“常態(tài)化受理，批次審核”方式配售，或者調(diào)整申請(qǐng)條件定向配售，或者將房源作為租賃住房使用。

　　第二十二條  申請(qǐng)人有下列情形之一的，三年以內(nèi)不得再次申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　（一）申請(qǐng)人選房排序到位但未選定住房的，或者雖選定住房但未按照規(guī)定繳納認(rèn)購(gòu)訂金或者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的，視為放棄選房。放棄選房累計(jì)三次的；

　　（二）未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同累計(jì)兩次的；

　　（三）法律、法規(guī)、規(guī)章和市人民政府規(guī)定的其他情形。

　　第二十三條  共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行預(yù)售資金管理制度，主管部門(mén)組織對(duì)市場(chǎng)主體開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目按照房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)定實(shí)行監(jiān)管。

第三章 流轉(zhuǎn)處分

　　第二十四條  共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)制度。購(gòu)房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起未滿五年的，不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房；自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿五年的，可以將所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房封閉流轉(zhuǎn)的具體辦法，由市主管部門(mén)另行制定。

　　第二十五條  購(gòu)房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起未滿五年，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起三十日以內(nèi)向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購(gòu)：

　　（一）因購(gòu)買(mǎi)、接受贈(zèng)與等原因在本市另行擁有自有住房的；

　　（二）共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同約定的其他情形。

　　因接受贈(zèng)與、繼承、婚姻狀況變化在本市另行擁有的自有住房屬于政策性住房的，購(gòu)房人只能選擇保留一套。退出住房屬于共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購(gòu)；屬于其他政策性住房的，可以按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)收購(gòu)。

　　購(gòu)房人未在本條第一款規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)收購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的，由主管部門(mén)按照本辦法第二十七條第一款規(guī)定的收購(gòu)價(jià)格收回，并按照市場(chǎng)參考租金計(jì)收自本條第一款規(guī)定的期限屆滿之日起至實(shí)際騰退住房期間的房屋占有使用費(fèi)。

　　購(gòu)房人有本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理其自有住房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)后，將申請(qǐng)信息推送至住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)。

　　第二十六條  購(gòu)房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿五年，需要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象。

　　購(gòu)房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿五年，有本辦法第二十五條第一款規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起三十日以內(nèi)向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并在規(guī)定期限內(nèi)將所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象。其中，因接受贈(zèng)與、繼承、婚姻狀況變化在本市另行擁有的自有住房屬于政策性住房的，購(gòu)房人只能選擇保留一套。退出住房屬于共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)粚儆谄渌咝宰》康模梢园凑沼嘘P(guān)規(guī)定申請(qǐng)收購(gòu)。

　　購(gòu)房人按照本條第二款規(guī)定應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房但未轉(zhuǎn)讓的，由主管部門(mén)按照本辦法第二十七條第二款規(guī)定的收購(gòu)價(jià)格收回，并按照市場(chǎng)參考租金計(jì)收自規(guī)定期限屆滿之日起至實(shí)際騰退住房期間的房屋占有使用費(fèi)。

　　第二十七條  購(gòu)房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起未滿五年申請(qǐng)收購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的，收購(gòu)價(jià)格按照購(gòu)買(mǎi)價(jià)格確定。

　　購(gòu)房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿五年申請(qǐng)收購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的，收購(gòu)價(jià)格計(jì)算公式為：收購(gòu)價(jià)格=購(gòu)買(mǎi)價(jià)格×（1+中國(guó)人民銀行三年期定期存款基準(zhǔn)利率）。

　　購(gòu)房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿五年轉(zhuǎn)讓所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的，封閉流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。市主管部門(mén)可以通過(guò)市場(chǎng)參考價(jià)格規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。

　　第二十八條  購(gòu)房人有下列情形之一的，可以將所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象或者由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)收購(gòu)：

　　（一）因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置該套住房的；

　　（二）因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等原因需處置該套住房的。

　　收購(gòu)價(jià)格按照本辦法第二十七條第一款、第二款規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十九條  購(gòu)房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起，在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房等自有住房的，應(yīng)當(dāng)在辦理商品住房等自有住房買(mǎi)賣(mài)合同備案之前，先行向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)出具共有產(chǎn)權(quán)住房退出承諾書(shū)，并在具備辦理商品住房等自有住房轉(zhuǎn)移登記條件之日起六個(gè)月以內(nèi)完成共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓或者收購(gòu)。

　　購(gòu)房人未按照前款規(guī)定完成共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓或者收購(gòu)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩其申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第三十條  共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額不得抵押，但為購(gòu)買(mǎi)本套住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。

　　第三十一條  共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人按照整套住房享受業(yè)主權(quán)利，承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用后，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)整套住房專(zhuān)有部分和共有部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及使用過(guò)程中的管理責(zé)任和義務(wù)，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權(quán)益。

　　購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納整套住房日常收取的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，承擔(dān)整套住房專(zhuān)有部分和共有部分使用過(guò)程中的維修維護(hù)責(zé)任和義務(wù)。

　　第三十二條  共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)生繼承的，繼承人經(jīng)協(xié)商一致，可以選擇以下方式之一處理，法律另有規(guī)定的除外：

　　（一）繼承人未在本市擁有政策性住房的，可以將繼承的該套住房的產(chǎn)權(quán)份額變更登記至繼承人名下；

　　（二）自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿五年發(fā)生繼承的，可以按照規(guī)定將購(gòu)房人所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房向符合條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/span>

　　（三）向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購(gòu)購(gòu)房人所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房，并就收購(gòu)款進(jìn)行繼承；

　　（四）按照本辦法及相關(guān)規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

第四章 監(jiān)督管理

　　第三十三條  開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得有下列情形：

　　（一）共有產(chǎn)權(quán)住房達(dá)到配售條件，無(wú)正當(dāng)理由拒不開(kāi)展配售工作的；

　　（二）擅自對(duì)外出租、出售共有產(chǎn)權(quán)住房的；

　　（三）其他違法情形。

　　第三十四條  購(gòu)房人不得有下列情形：

　　（一）擅自互換、出借、出租共有產(chǎn)權(quán)住房的；

　　（二）擅自轉(zhuǎn)讓、抵押所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的；

　　（三）將共有產(chǎn)權(quán)住房用于經(jīng)營(yíng)性用途的；

　　（四）擅自改變共有產(chǎn)權(quán)住房使用功能的；

　　（五）擅自改建、擴(kuò)建共有產(chǎn)權(quán)住房的；

　　（六）其他違法情形。

　　第三十五條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房的封閉流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不得提供共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　第三十六條  單位或者個(gè)人違反本辦法規(guī)定受到行政處罰的，有關(guān)部門(mén)依法依規(guī)開(kāi)展信用管理。

　　第三十七條  共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)配售、使用和處分、監(jiān)督管理等活動(dòng)應(yīng)當(dāng)接受社會(huì)監(jiān)督。

　　單位和個(gè)人可以對(duì)違反本辦法的行為進(jìn)行投訴、舉報(bào)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)處理。

第五章 法律責(zé)任

　　第三十八條  開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有本辦法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定情形的，由主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期未改正的，每套處十萬(wàn)元罰款；有本辦法第三十三條第二項(xiàng)規(guī)定情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，由主管部門(mén)責(zé)令改正，有違法所得的，依法沒(méi)收，并按照擅自對(duì)外出租、出售的共有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)每套處十萬(wàn)元罰款。罰款數(shù)額不超過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的罰款限額。

　　第三十九條  不符合條件的申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人以隱瞞、虛報(bào)、提供虛假材料等方式弄虛作假，或者采取賄賂等不正當(dāng)手段申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，由主管部門(mén)駁回申請(qǐng)，處十萬(wàn)元罰款，并終身不再受理其購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房及其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策申請(qǐng)，自駁回申請(qǐng)之日起十年以內(nèi)不予受理其其他住房保障申請(qǐng)。

　　符合條件的申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人有前款違法行為的，由主管部門(mén)駁回申請(qǐng)，處三萬(wàn)元罰款，并自駁回申請(qǐng)之日起五年以內(nèi)不予受理其住房保障申請(qǐng)。

　　第四十條  主管部門(mén)查明申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人以隱瞞、虛報(bào)、提供虛假材料等方式弄虛作假，或者采取賄賂等不正當(dāng)手段獲取共有產(chǎn)權(quán)住房的，由主管部門(mén)或者開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依法依規(guī)收回共有產(chǎn)權(quán)住房，退回原購(gòu)房款，同時(shí)按照市場(chǎng)參考租金計(jì)收入住期間的租金，并由主管部門(mén)按照本辦法第三十九條的有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任，加處一倍罰款。

　　第四十一條  有關(guān)單位和個(gè)人為申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人出具虛假證明材料的，由主管部門(mén)對(duì)直接責(zé)任人員處三萬(wàn)元罰款，對(duì)責(zé)任單位處十萬(wàn)元罰款；屬于國(guó)家工作人員的，依法追究行政責(zé)任。

　　有關(guān)單位和個(gè)人涉嫌偽造、變?cè)旎蛘呤褂脗卧臁⒆冊(cè)斓膰?guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企事業(yè)單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章的，由公安機(jī)關(guān)依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十二條  購(gòu)房人有本辦法第三十四條規(guī)定情形之一的，主管部門(mén)或者開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以依法依規(guī)收回共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　購(gòu)房人有本辦法第三十四條第一項(xiàng)至五項(xiàng)規(guī)定情形之一的，由主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處一萬(wàn)元罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處五萬(wàn)元罰款；有違法所得的，依法沒(méi)收。

　　購(gòu)房人有本辦法第三十四條第一項(xiàng)至五項(xiàng)規(guī)定情形之一被解除合同的，主管部門(mén)自該合同解除之日起五年以內(nèi)不予受理其住房保障申請(qǐng)。

　　第四十三條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員違反本辦法第三十五條規(guī)定的，由主管部門(mén)責(zé)令限期改正，記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，處一萬(wàn)元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，暫停網(wǎng)上簽約權(quán)限，處三萬(wàn)元罰款。

　　第四十四條  主管部門(mén)或者其他相關(guān)部門(mén)及其工作人員違反本辦法規(guī)定不履行職責(zé)的，依法追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

　　第四十五條  本辦法下列用語(yǔ)的含義是：

　　（一）自有住房，是指已經(jīng)取得權(quán)屬證書(shū)或者實(shí)際擁有但未取得權(quán)屬證書(shū)的各類(lèi)具有居住功能的房屋，包括但不限于政策性住房、拆遷安置房、軍產(chǎn)房、自建私房、商品住房；

　　（二）購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，包括購(gòu)買(mǎi)過(guò)政策性住房或者享受過(guò)本市高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼等；

　　（三）政策性住房，是指各類(lèi)帶有政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，包括準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房、社會(huì)微利房、單位集資合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、安居型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房等；

　　（四）住房保障優(yōu)惠政策，是指根據(jù)住房保障的相關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定，在承租、購(gòu)買(mǎi)具有保障性質(zhì)的住房或者領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼等方面享受的相關(guān)優(yōu)惠政策；

　　（五）購(gòu)房人，是指簽訂共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同的申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人；

　　（六）購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，是指共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的購(gòu)房總價(jià)款；

　　（七）原安居型商品房在冊(cè)輪候人，是指按照《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》（深圳市人民政府令第228號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)228號(hào)令）及其相關(guān)規(guī)定納入安居型商品房輪候冊(cè)的申請(qǐng)家庭或者單身居民。

　　第四十六條  本辦法所稱(chēng)的“以上”“以下”“以內(nèi)”“滿”“不超過(guò)”“不低于”，包括本數(shù)；所稱(chēng)的“未滿”“低于”，不包括本數(shù)。

　　第四十七條  本辦法所稱(chēng)的特殊家庭包括：

　　（一）屬現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役軍人家屬、殘疾軍人、退役軍人、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬或者經(jīng)本市退役軍人部門(mén)認(rèn)定為撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對(duì)象的申請(qǐng)人或者共同申請(qǐng)人；

　　（二）經(jīng)本市殘疾人聯(lián)合會(huì)認(rèn)定為殘疾人（含一、二、三、四級(jí)殘疾人）的申請(qǐng)人或者共同申請(qǐng)人；

　　（三）屬因公殉職基層干部家屬的申請(qǐng)人或者共同申請(qǐng)人；

　　（四）屬社會(huì)福利機(jī)構(gòu)集中供養(yǎng)的孤兒年滿十八周歲且可以進(jìn)行社會(huì)安置的申請(qǐng)人或者共同申請(qǐng)人；

　　（五）經(jīng)本市衛(wèi)生健康部門(mén)認(rèn)定為計(jì)劃生育特殊家庭的申請(qǐng)人或者共同申請(qǐng)人；

　　（六）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均為六十周歲以上，或者申請(qǐng)人為六十周歲以上的單親家庭、單身居民；

　　（七）經(jīng)國(guó)家、廣東省人民政府或者深圳市、區(qū)人民政府認(rèn)定為見(jiàn)義勇為人員的申請(qǐng)人或者共同申請(qǐng)人；

　　（八）屬全國(guó)道德模范及提名獲得者、廣東省道德模范或者深圳市文明市民的申請(qǐng)人或者共同申請(qǐng)人；

　　（九）經(jīng)總工會(huì)認(rèn)定為深圳市級(jí)以上勞動(dòng)模范或者五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)芦@得者的申請(qǐng)人或者共同申請(qǐng)人；

　　（十）經(jīng)市人民政府認(rèn)定的其他特殊家庭。

　　第四十八條  市主管部門(mén)會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)制定共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。

　　第四十九條  本辦法施行之日起，不再受理安居型商品房輪候申請(qǐng)。相關(guān)事項(xiàng)按照以下規(guī)定執(zhí)行：

　　（一）原安居型商品房在冊(cè)輪候人符合228號(hào)令及其相關(guān)規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房，選房排序按照原安居型商品房輪候排序確定。所購(gòu)住房的使用和處分、監(jiān)督管理以及法律責(zé)任等按照本辦法規(guī)定執(zhí)行；

　　（二）原安居型商品房在冊(cè)輪候人有本辦法第二十二條規(guī)定情形之一的，三年以內(nèi)不得申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房；

　　（三）原安居型商品房在冊(cè)輪候人已簽訂共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)退出安居型商品房輪候冊(cè)。

　　第五十條  本辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照228號(hào)令及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第五十一條  本辦法自2023年8月1日起施行。